жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте

                          Общие положения

    1. Настоящее   Положение  устанавливает  порядок   приватизации занимаемых  гражданами  жилых  помещений  в  домах  государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонта.   

    2. Приватизация  жилых помещений осуществляется на добровольной основе.
    3. Гражданам,    проживающим  в  домах  колхозов  либо   других производственных  или  потребительских  кооперативов, за исключением организаций  граждан-застройщиков,  передача  в  собственность жилых помещений  производится по решению высшего органа управления колхоза либо кооператива.
    4. Жилые    помещения    в    домах   (квартирах),   являющихся историко-культурными    ценностями,   приватизируются  при   условии подписания    гражданами - участниками    приватизации  охранного обязательства,  выдаваемого соответствующим органом государственного управления Республики Беларусь.
     5. Не подлежат приватизации:
     жилые помещения в общежитиях;
     служебные  жилые  помещения,  кроме служебных жилых помещений в домах совхозов;
   жилые  помещения,  находящиеся  в  зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного    и    последующего    отселения   на   территориях радиоактивного  загрязнения. При этом граждане, проживающие в зоне с правом на отселение, при наличии оснований и желания переселиться на постоянное  жительство  в другие населенные пункты не имеют права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений;
     жилые  помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых    жилых    домах,    в    случае  их   перепланировки (переоборудования)  в  период  производства  работ. При этом началом производства  этих  работ  следует  считать  дату  подписания   акта передачи  жилого дома генеральному подрядчику, а сроком их окончания -  дату  утверждения  акта  о  приемке  законченного  реконструкцией (капитальным ремонтом) жилого дома в эксплуатацию;
     жилые  помещения,  занимаемые  военнослужащими воинских частей, выведенных  или  подлежащих  выводу  за пределы Республики Беларусь, либо военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для прохождения  военной  службы  в вооруженных силах других государств, либо членами семей таких военнослужащих;
     жилые помещения в специальных домах;
     жилые помещения социального пользования;
     жилые  помещения,    расположенные   в   обособленных   военных
городках, определяемых Министерством обороны.

     6. Граждане,    не   достигшие  восемнадцатилетнего   возраста, реализуют  свое  право  на  приватизацию жилых помещений совместно с проживающими  в них родителями или другими совершеннолетними членами семьи в порядке, установленном законодательством. Приватизация жилья
детьми-сиротами    и   детьми,  оставшимися  без  опеки   родителей, производится в порядке, установленном настоящим Положением и другими актами законодательства.
     Несовершеннолетние     граждане,    объявленные       полностью дееспособными,    в  установленном  порядке  могут   приватизировать занимаемые  ими  жилые помещения с момента принятия соответствующего решения органом опеки и попечительства или судом.
     7. Граждане  и  члены  их  семей,  временно  выбывшие из жилого помещения и сохраняющие в  соответствии  с  законодательством  право пользования  этим  жилым  помещением,  могут  приватизировать его по возвращении на постоянное место жительства в порядке и на  условиях,
предусмотренных настоящим Положением.

                    Использование жилищной квоты
              (именных приватизационных чеков "Жилье")

     8. Выдача  гражданину  именных  приватизационных  чеков "Жилье" производится    учреждением    открытого    акционерного    общества "Сберегательный  банк  "Беларусбанк"  (далее - АСБ "Беларусбанк") на основании  решения соответствующего районного, городского, районного в  городе  исполнительного  и распорядительного органа, утвердившего списки  граждан,  наделяемых  жилищной квотой, и паспорта получателя или его представителя.
     В  случае  отказа  гражданина  от  приватизации  занимаемого им жилого  помещения  начисленная  для  этих целей жилищная квота может быть  получена  именными  приватизационными  чеками  "Жилье"  по его заявлению    на    основании  решения  местного  исполнительного   и
распор ядительного органа.
     9. Именные  приватизационные чеки "Жилье" действительны на всей территории Республики Беларусь независимо от места их выдачи.
     10. Жилищная  квота  (именные  приватизационные  чеки  "Жилье") используется  для  приватизации  занимаемых  жилых помещений в домах государственного жилищного фонда.  При  невозможности  использования жилищной  квоты  частично или полностью по вышеназванному назначению она используется для:
     уплаты паевого   взноса  в  жилищном  или  жилищно-строительном кооперативе  либо  погашения  кредита  (ссуды),   взятого   на   это строительство;
     финансирования индивидуального  или   коллективного   жилищного строительства,  реконструкции  одноквартирных,  блокированных  жилых домов,  долевого участия в жилищном строительстве,  при приобретении жилья  путем  его  покупки,  а  также для погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели.

     Жилищные квоты   (именные  приватизационные  чеки  "Жилье")  не подлежат  отчуждению,  за  исключением  дарения  их  по  нотариально удостоверенному   договору   супругу  (супруге),  родителям,  детям, усыновителям,  усыновленным,  родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам,  перехода  права собственности по наследству либо по решению суда.

     11. При   приватизации   гражданами  жилых  помещений  в  домах государственного жилищного фонда жилищная квота (сумма  квот  членов семьи,  жилищные квоты,  подаренные супругом (супругой), родителями, детьми,  усыновителями,  усыновленными, р одными братьями и сестрами, дедом,  бабкой,  внуками,  полученные  по наследству либо по решению суда) засчитывается в счет погашения стоимости жилого помещения.

     12. Утратил силу.

      13. Утратил силу.

     14. Утратил силу.

    15. Средства,  поступающие   от  приватизации  жилых помещений, принадлежащих  местным исполнительным и распорядительным органам или находящихся  в  хозяйственном  ведении  или  оперативном  управлении юридических  лиц,  зачисляются  в  соответствующие местные бюджеты и
используются на жилищное строительство.  

     Контроль  за  поступлением  средств  от  приватизации (продажи) жилых    помещений    осуществляется    облисполкомами   и   Минским горисполкомом.

              Организация и порядок приватизации жилья

     16. Для  оказания  гражданам  комплекса  услуг  по приватизации жилых  помещений  местные  исполнительные и распорядительные органы, юридические  лица,  имеющие в ведении государственный жилищный фонд, могут создавать хозрасчетные агентства или возложить выполнение этих работ  на соответствующие структурные подразделения исполнительных и распорядительных  органов и службы юридических лиц. Юридические лица могут  также  заключать  с хозрасчетными агентствами по приватизации жилых  помещений либо с местными исполнительными и распорядительными органами договоры на выполнение указанных услуг.
     Тарифы  на  оказание  гражданам  услуг  по  приватизации  жилых помещений    утверждаются  облисполкомами,  Минским   горисполкомом. Контроль  за установлением и соблюдением этих тарифов осуществляется Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
     17. Для   приобретения    в  собственность  занимаемого  жилого помещения в домах государственного жилищного фонда наниматель жилого помещения,  совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное  с нанимателем   право   пользования   этим  жилым  помещением,  подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган  либо  в  орган управления юридического лица,  в хозяйственном ведении  или  оперативном  управлении   которого   находится   жилое помещение.  Заявление  о приватизации подписывается всеми указанными гражданами - как участвующими, так и не участвующими в приватизации.  В   заявлении   о  приватизации  должно  быть  указано  согласие  на оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих в  приватизации,  и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения,  которая не оплачена за счет жилищной  квоты
(суммы   квот),   а   также  перечислены  все  лица,  имеющие  право пользования занимаемым жилым помещением. К заявлению о приватизации, бланк  которого выдается в местном исполнительном и распорядительном органе  или  органе  управления  юридического  лица,  в  необходимых случаях  граждане  прилагают копии документов о наличии льгот,  чеки "Жилье".  Копия лицевого счета нанимателя,  справка (выкопировка  из плана)   о  технических  характеристиках  приватизируемой  квартиры, выписка  из  специального  чекового  счета   и   другие   документы, необходимые  для  принятия  решения  по  заявлению,  запрашиваются и получаются местным исполнительным и  распорядительным  органом  либо органом   управления  юридического  лица  в  соответствии  с  Указом Президента Республики Беларусь от 13  сентября  2005  г.  №  432  "О некоторых мерах по совершенствованию организации работы с гражданами в  государственных  органах,  иных   государственных   организациях" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,  2005 г., № 143, 1/6789).
     Решение по    заявлению   о   приватизации   жилого   помещения государственного жилищного фонда (далее -  решение  о  приватизации)  принимается  местным  исполнительным и распорядительным органом либо органом управления юридического лица,  в хозяйственном  ведении  или оперативном   управлении   которого  находится  жилое  помещение,  в двухмесячный срок со дня подачи заявления о приватизации.
     Местный  исполнительный и  распорядительный  орган  либо  орган управления   юридического   лица,   в   хозяйственном   ведении  или оперативном управлении которого находится жилое  помещение,  вручает
лицу,  подавшему  заявление  о  приватизации,  для  оплаты документ, содержащий требование об оплате запрошенных и полученных документов, необходимых  для  принятия  решения  по  заявлению  о  приватизации, информирует это лицо о дате рассмотрения  вопроса  по  заявлению,  а также о принятом решении о приватизации.
     В решении о приватизации указываются все ее  участники,  размер внесенных  каждым  из  них жилищных квот и сумма денежных средств по выкупу части жилого помещения,  которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот),  а также по требованию участников приватизации - их  доли  в  жилом  помещении,  которые  отражаются  в  договоре   о приватизации жилого помещения и в техническом паспорте квартиры.
     Члены  семьи,  проживающие в приватизированном жилом помещении, но  не  принявшие  участия  в  его  приватизации,  сохраняют   право пользования  указанным  жилым  помещением.  Права и обязанности этих граждан  определяются жилищным или иным законодательством Республики Беларусь.
     После принятия  решения о приватизации с использованием именных приватизационных   чеков   "Жилье"    местный    исполнительный    и распорядительный  орган  либо орган управления юридического лица,  в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого  находится жилое помещение,  изымает указанные чеки, погашает и обеспечивает их хранение,  а  также  хранение  документов,  на   основании   которых производится использование именных приватизационных чеков "Жилье", в течение сроков,  установленных законодательством. Выписка из решения о   приватизации   в   двухнедельный   срок  со  дня  его  вынесения направляется в АСБ "Беларусбанк" для  списания  погашенных  именными приватизационными  чеками  "Жилье"  сумм  со  специальных  (чековых) счетов участников приватизации данного жилого помещения.  В  выписке из  решения  о  приватизации  указываются:  фамилия,  имя,  отчество владельца счета, данные документа, удостоверяющего и подтверждающего личность,  код  банка,  номер  специального (чекового) счета,  сумма использованных    каждым     участником     приватизации     именных приватизационных   чеков   "Жилье".   Если   на   приватизацию  были использованы  все  чеки  участников  приватизации   данного   жилого помещения,  их  специальные  (чековые)  счета  подлежат  закрытию  в порядке, устанавливаемом АСБ "Беларусбанк.

     18. Приватизация   жилого  помещения  в  квартире,   заселенной несколькими  нанимателями,  производится  в  долевую собственность в следующем порядке.
     Наниматели  с   членами   своих   семей   подают   заявление  о приватизации доли в квартире с  приложением  в  необходимых  случаях копий  документов  о  наличии  льгот и (или) чеков "Жилье" в местный исполнительный и распорядительный  орган  либо  в  орган  управления юридического   лица,   в   хозяйственном   ведении  или  оперативном управлении которого находится жилое помещение.  Другие  документы  и (или)  сведения,  необходимые  для  принятия  решения по заявлению о приватизации доли в квартире,  запрашиваются  и  получаются  местным исполнительным  и  распорядительным  органом либо органом управления юридического  лица,  в   хозяйственном   ведении   или   оперативном управлении  которого  находится  жилое  помещение,  в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 сентября 2005 г.  № 432. В  справке  о  технических характеристиках приватизируемой квартиры,выдаваемой   территориальной   организацией    по    государственной регистрации  недвижимого  имущества,  прав  на  него и сделок с ним, указываются основные  технические  данные  квартиры,  а  также  доля нанимателя в квартире,  рассчитанная исходя из занимаемой им площади жилых комнат,  балконов,  лоджий  и  других  подсобных  помещений  с применением     соответствующих    коэффициентов,    предусмотренных строительными   нормами   и   правилами.    В    решении    местного
исполнительного   и   распорядительного  органа,  органа  управления юридического  лица   указывается   доля   каждого   собственника   в приватизируемой   квартире,  площадь  закрепленных  жилых  комнат  и
подсобных помещений.  При этом подсобные помещения (коридоры, кухня, ванная, туалет и другие) находятся в общем пользовании собственников (нанимателей).

     19. Жилые  помещения,  занимаемые  гражданами,  передаются им в собственность безвозмездно,  если величина их жилищной квоты  (суммы квот)  равна  стоимости  этих помещений,  определяемой в ценах на 31 декабря 1991 г.
     Если величина  жилищной  квоты (суммы квот) превышает стоимость занимаемого гражданином жилья,  определяемую в ценах на  31  декабря 1991 г., жилое помещение передается безвозмездно, а остаток жилищной квоты может использоваться в соответствии с  пунктом  10  настоящего Положения.
     Часть жилого помещения,  которая не оплачена за  счет  жилищной квоты  (суммы  квот),  подлежит выкупу в ценах,  действующих на день подачи заявления о  приватизации  жилья.  При  этом  жилищная  квота (сумма квот членов семьи,  жилищные квоты, подаренные по нотариально удостоверенному договору супругом  (супругой),  родителями,  детьми, усыновителями,  усыновленными,  родными братьями и сестрами,  дедом, бабкой,  внуками,  полученные по наследству либо  по  решению  суда) засчитывается   в   счет   погашения   стоимости  жилого  помещения, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 г.
     Стоимость жилых  помещений  в  ценах на 31 декабря 1991 г.  для зачета  жилищной  квоты  (суммы  квот)   определяется   в   порядке, установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 ноября 1992 г.  № 710 "О порядке оценки стоимости жилья с  учетом его потребительских качеств" (СП Республики Беларусь, 1992 г., № 33, ст.603).

     20. Оценка    стоимости    жилых    помещений    с  учетом   их потребительских  качеств  осуществляется  комиссиями,  образованными местными  исполнительными и распорядительными органами, юридическими лицами,  в  хозяйственном ведении или оперативном управлении которыхнаходятся жилые помеще ния. В работе этих комиссий вправе участвовать граждане, приватизирующие жилые помещения.